home-banner-thumb

Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg e.V.

contact no thumb new

0228/9692670

Mieter-Solvenz-Prüfung

Mieter-Solvenz-Pruefung

Wer neue Mieter sucht, sollte kein finanzielles Risiko eingehen.

 

 

Schützen Sie sich

"Center-Management"-Kosten als Betriebskosten nicht umlagefähig

BGH, Urteil vom 3.08.2011, AZ: XII ZR 205/09

Der Bundesgerichtshof (BGH) hält die Vereinbarung, wonach neben den "Verwaltungskosten" auch die Kosten des "Center-Managements" als Betriebskosten vom (gewerblichen) Mieter zu tragen sind, für intransparent und damit gem. §§ 307 Abs. 1 Satz 2, 310 Abs. 1. Satz 2 2. Halbsatz BGB für unwirksam. Es sei für den Mieter nicht erkennbar, welche Kosten unter diesem Begriff umgelegt werden sollen, da z. B. auch Kosten für Markanalysen, Ermittlung von Kundenwünschen, Werbe- und PR-Maßnahmen, Dekoration, Veranstaltungen und sonstige Profilierungsmaßnahmen erfasst sein könnten. Zumal wenn - wie in diesem Fall - auch noch die "Kosten für Verwaltung" umgelegt würden, seien die "Center-Management"-Kosten nicht mehr definierbar.

Die Kosten der "Verwaltung" (vgl. BGH Urteil vom 24.02.2010 AZ: XII ZR 69/08) und die Kosten der "kaufmännischen und technischen Hausverwaltung" (vgl. BGH, Urteil 9.12.2009 - XII ZR 109/08) sind hingegen umlagefähig.

 


 

Weitere Fundstellen u. a.:

 

Amtlicher Leitsatz:

"Die formularmäßig vereinbarte Klausel eines Gewerberaummietvertrages, die dem Mieter eines in einem Einkaufszentrum belegenen Ladenlokals als Nebenkosten des Einkaufscenters zusätzlich zu den Kosten der "Verwaltung" nicht näher aufgeschlüsselte Kosten des "Center-Managements" gesondert auferlegt, ist intransparent und daher unwirksam."

calButton

Pressemitteilungen

  • Grundsteuer: Bonn bleibt weiter ein teures Pflaster – Neues Grundsteuermodell darf Eigentümer sowie Mieterinnen und Mieter nicht zusätzlich belasten

    Grundsteuer: Bonn bleibt weiter ein teures Pflaster – Neues Grundsteuermodell darf Eigentümer sowie Mieterinnen und Mieter nicht zusätzlich belasten (12.05.2021)

    Weiterlesen ...  
  • Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg verbreitert Seminarplattform – Zusammenarbeit mit Frankfurt/M. und Darmstadt verabredet

    Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg verbreitert Seminarplattform – Zusammenarbeit mit Frankfurt/M. und Darmstadt verabredet (06.05.2021)

    Weiterlesen ...  
  • Kritik an der Impfbürokratie des Landes – Haus & Grund fordert stärkere Zusammenarbeit zwischen Bonn und Kreis

    Kritik an der Impfbürokratie des Landes – Haus & Grund fordert stärkere Zusammenarbeit zwischen Bonn und Kreis (16.04.2021)

    Weiterlesen ...  
Facebook

Aktionspartner

get service logo

Haus Grund SWB Starke Partner

Wir benutzen Cookies
Wir respektieren Ihre Privatsphäre. Wir verwenden ausschließlich funktionale Cookies, um eine optimale Nutzung unserer Webseite sicherstellen zu können. Andere als für den technischen Betrieb der Webseite zwingend notwendige Cookies werden nicht von uns genutzt. Lesen Sie mehr über unsere Datenschutzbestimmungen. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.