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Mieter-Solvenz-Prüfung

Mieter-Solvenz-Pruefung

Wer neue Mieter sucht, sollte kein finanzielles Risiko eingehen.

 

 

Schützen Sie sich

Betriebskosten

Die in der Gebäudeversicherung mitversicherten Kosten des Mietausfalls sind als Betriebskosten umlagefähig

BGH: Gebäudeversicherung dient letztlich auch dem Schutz des Mieters

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Gilt der Flächenschlüssel bei der Betriebskostenabrechnung, ist stets die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich

BGH: Vertraglich vereinbarte Wohnfläche spielt keine Rolle (mehr)

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Vermieter muss richtige Erfassung, Zusammenstellung und Verteilung der Betriebskosten beweisen

BGH klärt grundsätzliche Fragen der Darlegungs- und Beweislast und zum Umfang der Belegeinsichtsrecht im Rahmen der Betriebskostenabrechnung

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Kein Vorwegabzug bei Umlage von Grundsteuer bei gemischt genutztem Grundstück

BGH vereinfacht Betriebskostenabrechnung zugunsten der Vermieter

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Auch Vermieter von Eigentumswohnungen müssen binnen 12 Monaten eine Betriebskostenabrechnung vorlegen

Der BGH stellt klar, dass die Jahresfrist gem. § 556 Abs. 3 BGB auch dann gilt, wenn der vermietende Wohnungseigentümer selbst noch keine Jahresabrechnung vom WEG-Verwalter bekommen hat.

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Keine Aufrechnung mit verjährten Betriebskostennachforderungen

Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters wird jedoch erst nach Ablauf einer angemessenen Überlegungsfrist des Vermieter fällig

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Ob Pauschale oder Vorauszahlung: Betriebskosten sind Betriebskosten!

BGH führt Rechtsprechung zur Umlage von Betriebskosten fort

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BGH erleichtert erneut die Umlage von Betriebskosten auf den Mieter

Zur Umlage von Betriebskosten genügt es, dass der Mieter nach dem Mietvertrag "die Betriebskosten" zu tragen hat

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Umlage von Gartenpflegekosten als Betriebskosten

Keine Kostenumlage möglich, wenn Garten- oder Parkflächen für die Nutzung der Öffentlichkeit gewidmet sind

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BGH zum Kürzungsrecht des Mieters bei einer fehlerhaften Heizkostenabrechnung

Ermittelt der Vermieter den Heizkostenverbrauch für zwei Nutzergruppen nicht jeweils gesondert (Vorerfassung), darf er den Verbrauch der Nutzergruppe ohne Vorerfassung nach der Differenzmethode ermitteln. Der Mieter darf allerdings von den so errechneten Kosten 15 % abziehen.

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Pressemitteilungen

  • Haus & Grund lobt CLEMENS AUGUST PREIS für Baukultur aus – Kooperation mit der Volksbank Köln Bonn - Abgabe der Vorschläge: 1. Oktober 2018 – Mit 3000 Euro dotiert

    Haus & Grund lobt CLEMENS AUGUST PREIS für Baukultur aus – Kooperation mit der Volksbank Köln Bonn - Abgabe der Vorschläge: 1. Oktober 2018 – Mit 3000 Euro dotiert (27.06.2018)

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  • Portal Alter Friedhof: Stadt Bonn greift H&G-Kritik auf – "Schildersalat" nicht angemessen

    Portal Alter Friedhof: Stadt Bonn greift H&G-Kritik auf – "Schildersalat" nicht angemessen (25.06.2018)

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  • Streit um Bonner Mietspiegel hält an – Haus & Grund beteiligt sich nicht an Fortschreibung

    Streit um Bonner Mietspiegel hält an – Haus & Grund beteiligt sich nicht an Fortschreibung (05.06.2018)

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