Der vom Rat der Stadt Bonn beschlossene qualifizierte Mietspiegel bedarf einer grundlegenden Überprüfung. Bei der praktischen Anwendung zeigen sich äußerst ungewöhnliche Preisveränderungen der ortsüblichen Vergleichsmieten.

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Mieter-Solvenz-Prüfung

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Mietspiegel der Stadt Bonn muss überprüft werden

Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg zweifelt an Einhaltung der wissenschaftlich-methodischen Standards - Auffällige Preisveränderungen sind ungewöhnlich

Der vom Rat der Stadt Bonn beschlossene qualifizierte Mietspiegel bedarf einer grundlegenden Überprüfung. Bei der praktischen Anwendung zeigen sich äußerst ungewöhnliche Preisveränderungen der ortsüblichen Vergleichsmieten. Das Bonner Mietenniveau ist im Vergleich der Mietspiegel zwischen 2013 und 2016 durchschnittlich um 6,8 % gestiegen. Von dieser mittleren Preisentwicklung wurden jedoch durch einen von Haus & Grund beauftragten Sachverständigen in einer ersten ergebnisbezogenen Analyse erhebliche Abweichungen in beide Richtungen entdeckt. Eine höhere Präzision des neuen Mietspiegels – Verdopplung der Ausstattungskriterien von 24 auf 42 oder die größere Differenzierung bei der Wohnlage - kann dafür nach Ansicht des Sachverständigen nicht ursächlich sein. Vermutlich sind eher strukturelle Gründe maßgebend. So habe die Wohnlage an Bedeutung gewonnen, die Ausstattungsqualität hingegen Mietspiegel Bonn 2016an Bedeutung verloren. Die Baujahre 1986 bis 2002 wurden stark abgewertet, der Altbaubestand bis Baujahr 1918 wiederum stark aufgewertet. Diese Preiswirkungen können kumulieren. Auf diese Weise kann es zu erheblichen Preisschwankungen zu Lasten der Vermieter - oder auch zu Lasten der Mieter - kommen. Bei den bisher untersuchten konkreten Beispielen konnten beide Phänomene belegt werden. Die Analyse von Haus & Grund ergibt, dass es bei fast einem Drittel aller Mietspiegelanwendungen zu einer problematischen und in elf Prozent aller Wohnung zu einer extremen Preisentwicklung kommen kann.


Die Stadtverwaltung und der Deutsche Mieterbund in Bonn sind indes nicht bereit, die nachgewiesenen unplausiblen und z. T. realitätsfernen Ergebnisse des Mietspiegels einer gemeinsamen weiteren Überprüfung zu unterziehen, was der Haus & Grund-Vorsitzende Prof. Hans Rudolf Sangenstedt ausdrücklich bedauert. Insofern ist der Vorstand von Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg nun gezwungen, einen eigenen renommierten Gutachter einzuschalten, um im Sinne aller Bonner Vermieter und Mieter zu klären, ob die wissenschaftlich-methodischen Standards in dem von der Stadtverwaltung erarbeiteten Zahlenwerk den Erfordernissen eines „qualifizierten Mietspiegels“ entsprechen. Bisher hat sich Haus & Grund bei der Mitarbeit im Arbeitskreis Mietspiegel auf die fachkundige Erhebung des erforderlichen Datenmaterials und dessen wissenschaftlich einwandfreie Verarbeitung durch die Stadtverwaltung verlassen müssen.
Das seitens von Haus & Grund in den Arbeitskreis Mietspiegel entsandte Vorstandsmitglied Wieland Münch, Hauptgeschäftsführer Rechtsanwalt Helmut Hergarten und Geschäftsführer Rechtsanwalt Markus Gelderblom, sind gleichfalls irritiert darüber, dass die Stadtverwaltung und der DMB eine von Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg für richtig gehaltene gemeinsame Ursachenforschung abgelehnt haben, da es eigentlich Aufgabe des Arbeitskreises wäre, gemeinsam den begründeten Zweifeln an dem neuen Mietspiegel nachzugehen.

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